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仲量联行:中国长租公寓市场加速生长 重资产扩张模式渐成主流

admin2021-11-0969

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9月23日,仲量联行(纽交所股票代码:JLL)公布《中国长租公寓市场白皮书》显示,中国长租公寓市场在已往几年间取得了长足生长。虽然履历了深度的行业洗牌和市场沉淀,但由于人口结构转变、购房门槛提升、政策的支持和资源助力等四大驱动力正延续夯实并加速助推中国长租公寓行业的生长。

现在,越来越多的投资机构正将眼光聚焦在中国长租公寓的开发投资上,头部长租公寓品牌的存量房源已经在三年内实现了翻倍。

房源数目三年翻倍 需求泉源日趋多元

《白皮书》显示,中国长租公寓市场在2017-2018年履历了政策盈利及机构化盈利的释放,大量企业进入市场试水,其中不乏一部门品牌盲目扩张。在履历了2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后,中国长租公寓市场进入新的生长时机期。

一些仍坚定地走在长租公寓赛道上的企业已逐步试探出适合自身生长的谋划模式,其中头部品牌保持了较快的增进。

仲量联行统计显示,十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套翻番增进至2020年底的73万套。这些存量主要漫衍在一线及1.5线都会中;且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。部门都会的中高端长租公寓市场已逐渐成型。

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从需求端看,现在仍以大学结业生及初入职场的白领人群为主,但也有一些新型需求泉源泛起,如企业中层职员、陪读家庭、自由职业者及短期过渡型需求等,这也意味着作为新兴业态的长租公寓在中国正逐渐被更普遍的人群所接受。

仲量联行示意,未来,随着租赁需求升级,以及开发商、投资机构及其它市场介入者的深度介入,长租公寓产物有望加速迭代更新,长租公寓市场将在质量和数目上均更上一个新台阶。

京沪深最受投资者青睐 回报预期在4.5-5.5%

在“房住不炒”的耐久定位、支持性政策的相继出台以及市场基本面的有力支持下,越来越多的海内外企业和投资人将眼光聚焦在了中国长租公寓的开发投资上。

据悉,为了更好地剖析和预判海内长租公寓投资市场的投资逻辑与趋势,仲量联行面向30多家差异类型的投资机构举行了问卷调研。

调研效果显示,投资者现阶段的关注焦点依然是上海、北京、深圳等经济蓬勃、外来人口占比高且购房门槛较高的一线和新一线都会。而在细分赛道方面,现在97%的投资者希望进入面向企业精英白领市场的中高端长租公寓细分市场。从生长模式看,投资者现在仍主要接纳重资产扩张模式,尤其是存量资产刷新模式。

大部门投资者对海内长租公寓稳固回报率的预期集中在4.5%-5.5%之间,相比2018年有显著的下降趋势。对于未来5年的稳固回报率走势,45%的投资者以为会保持平稳,39%的投资人以为会下降。

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网友评论

3条评论
  • 2021-10-17 00:21:54

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